Технический регламент обслуживания лифтов включает в себя:
- осмотр лифтового оборудования на предмет визуальных повреждений
- проверка машинного отделения лифтов
- проверка оборудования в шахте лифта
- проверка работы лифта в различных режимах эксплуатации
- профилактическая чистка и смазка блоков и узлов
- очистка лифтового оборудования от пыли и грязи
- аварийное обслуживание лифтов
Кроме проверки и ремонта, в обязанности компании по обслуживанию лифтов также входит обеспечение заказчика информацией о состоянии лифтового оборудования, о возможностях модернизации, рекомендации по правильной эксплуатации, а также ведение журнала учета обслуживания лифтов.
Если Вас беспокоит своевременность и качество обслуживания ваших лифтов, и вы озадачены поиском компании, Вы можете рассмотреть предложение нашей компании и заключить с нами договор на техническое обслуживание лифтов. Специалисты будут посещать Вас с периодичностью, зависящей от типа подписанного договора. Договор заключается на текущее плановое обслуживание лифтов и избавит вас от постоянного контроля подрядчика: за исправность лифта отвечаем мы.
Что входит в техническое обслуживание лифтов
Техническое обслуживание лифтов (ТО) — это комплекс регламентных работ, направленных на поддержание оборудования в исправном состоянии, предотвращение аварий и продление срока службы. Технический регламент Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» и Правила организации безопасного использования и содержания обязывают владельца здания заключить договор со специализированной лифтовой организацией.
При каждом плановом выезде электромеханик осматривает кабину и шахту, проверяет тормоз лебёдки, ловители и ограничитель скорости, точность остановки, работу дверных приводов и автоматических замков, состояние тяговых канатов, смазывает узлы по карте смазки и заносит результаты в журнал ТО. Найденные мелкие дефекты — регулировка дверей, замена кнопок и плафонов — устраняются в тот же выезд, без отдельной заявки. Все работы выполняются по регламенту завода-изготовителя и фиксируются актами, поэтому историю каждого лифта можно проследить с первого дня договора.
Виды технического обслуживания
Плановое (ежемесячное) ТО
Основной вид обслуживания по договору. Электромеханик выезжает на объект 1 раз в месяц (для пассажирских лифтов в жилых домах) или чаще по условиям договора. Осмотр кабины, шахты, машинного отделения, проверка работы дверей, тормозов, ограничителя скорости, ловителей, системы диспетчеризации. Мелкие дефекты устраняются сразу.
Регламентное (ежеквартальное и годовое) ТО
Раз в квартал — расширенный осмотр с проверкой износа канатов, направляющих, лебёдки, редуктора, замена смазки. Раз в год — полный техосмотр с частичной разборкой узлов, измерением сопротивления изоляции электропроводки, проверкой точности остановки кабины, тестом систем безопасности под нагрузкой.
Внеплановое (аварийное) обслуживание
Вызов электромеханика при застревании кабины, отказе дверей, срабатывании защиты. Наша дежурная бригада работает круглосуточно, время реагирования по г. Алматы — до 60 минут с момента заявки. Эвакуация пассажиров, диагностика причины, запуск лифта в работу или безопасное отключение до устранения неисправности.
Сроки и периодичность работ
Периодичность технического обслуживания задаётся ГОСТ Р 55964-2022 и руководством по эксплуатации конкретного лифта, а закрепляется графиком в приложении к договору. Базовый ритм такой: каждый месяц электромеханик проводит плановый осмотр и мелкий ремонт — на один пассажирский лифт уходит 1–2 часа. Раз в квартал выполняется расширенный регламент с проверкой износа тяговых канатов, направляющих, лебёдки и редуктора и заменой смазки — это уже 3–4 часа на машину. Раз в год лифт проходит техническое освидетельствование с испытанием ловителей, тормозной системы и точности остановки — его проводит аккредитованная испытательная лаборатория, а мы готовим лифт и устраняем замечания.
Для лифтов старше 15 лет и машин с интенсивной нагрузкой — в торговых центрах, больницах, офисных зданиях — график уплотняется: осмотры проводятся чаще, узлы с ускоренным износом контролируются отдельно. Конкретные сроки для вашего объекта фиксируются в договоре и в журнале ТО каждого лифта. Пропущенный регламент — это не только риск простоя, но и основание для предписания при проверке, поэтому график мы контролируем сами и напоминаем заказчику заранее.
- Ежесменный осмотр — силами лифтёра или консьержа перед началом смены (визуальный контроль).
- Ежемесячное ТО — плановый выезд специалиста, 1-2 часа на один лифт.
- Ежеквартальное ТО — углублённый осмотр, 3-4 часа.
- Ежегодное техническое освидетельствование — обязательно для всех лифтов, проводит аккредитованная испытательная лаборатория.
- Полное техническое освидетельствование — каждые 5 лет (пассажирские) или по окончании назначенного срока службы (обычно 25 лет).
Этапы заключения договора на ТО
- Заявка и выезд инженера. Бесплатный осмотр объекта, инвентаризация оборудования, фотофиксация состояния узлов.
- Расчёт стоимости. Индивидуально, зависит от количества лифтов, этажности, возраста оборудования.
- Подписание договора. Типовой договор по нормам ГОСТ Р 55964-2022, с приложением графика работ и регламента.
- Приём оборудования. Составляется акт технического состояния, заводится журнал ТО на каждый лифт.
- Плановые выезды. По графику, с отметками в журнале и ежемесячным отчётом заказчику.